Фраза «мой дом — моя крепость» всё чаще звучит с горечью. В последние годы российское жилищное законодательство претерпело столько изменений, что даже самый ответственный собственник может случайно нарушить нормы — и получить не просто предупреждение, а внушительный штраф. С 1 января 2026 года вступают в силу или усиливаются санкции за действия, которые раньше казались безобидными: замена батарей, перенос ванны, установка новой входной двери. Разбираемся, за что теперь можно заплатить — и почему это важно не только для кошелька, но и для безопасности всего дома.
Газовая плита: не там — и уже нарушение
Установка газовой плиты вне кухни — например, в нише коридора или на лоджии — больше не считается безобидной перепланировкой. Согласно требованиям Правил пользования газом в быту (утверждены постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410), газовое оборудование разрешено монтировать только в помещениях, предназначенных для приготовления пищи, с обязательным наличием вентиляции и естественного освещения.
Нарушение влечёт административную ответственность по статье 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ): штраф до 1500 рублей. Но куда серьёзнее последствия — возможное отключение газа до устранения нарушений. А если из-за неправильного подключения произойдёт авария, ответственность может стать уголовной.
Радиаторы отопления: нельзя менять без согласования
Желание заменить старые чугунные батареи на стильные биметаллические — понятно. Однако система отопления в многоквартирном доме является общим имуществом, и любое вмешательство в неё требует согласования с управляющей компанией и, в ряде случаев, с органами местного самоуправления.
Самовольная замена радиаторов — нарушение статьи 25 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Штраф по КоАП РФ (ст. 7.21) — от 800 до 2000 рублей. Если из-за неправильного монтажа произойдёт протечка, собственник обязан будет компенсировать ущерб соседям и восстановить систему за свой счёт.
Ванная комната: нельзя переносить «мокрые зоны» куда попало
Одна из самых частых ошибок при ремонте — перенос ванной или туалета в коридор, кладовку или даже жилую комнату. Жилищный кодекс РФ (ст. 25 и ст. 26) прямо запрещает размещать «мокрые точки» над жилыми помещениями соседей снизу. Это связано с риском затопления и нарушением санитарно-эпидемиологических требований.
С 1 января 2025 года усиливается контроль за такими нарушениями. За несогласованную перепланировку, включая незаконный перенос ванной, предусмотрен штраф до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), а также обязанность вернуть всё в исходное состояние. В некоторых регионах добавляется ежедневная пеня — до 700 рублей в день просрочки устранения нарушения.
Балкон: не просто личное пространство
Балкон или лоджия — часть фасада здания, а значит, относится к общему имуществу многоквартирного дома (согласно постановлению № 491). Это означает, что:
остекление без согласования может быть признано самовольной постройкой;
объединение балкона с комнатой (снос наружной стены) — серьёзное вмешательство в несущую конструкцию;
хранение мусора, самовольные навесы или рекламные вывески — нарушение правил благоустройства.
Хотя в тексте упоминается штраф в 15 000 рублей в день, на практике такие суммы применяются крайне редко и только в случае угрозы безопасности здания. Реальные штрафы по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2000 до 2500 рублей для граждан. Однако суд может обязать демонтировать незаконную конструкцию, а если она повредила фасад — возместить ущерб управляющей компании.
Входная дверь: даже она должна быть «правильной»
Замена входной двери кажется личным делом. Но если новая дверь выступает в коридор, блокирует доступ к пожарному щиту или нарушает эвакуационные пути, это — прямое нарушение противопожарных требований (Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Верховный Суд РФ в определении от 2023 года подтвердил: даже в собственной квартире нельзя устанавливать оборудование, угрожающее безопасности других жильцов. Штраф за нарушение требований пожарной безопасности — до 15 000 рублей (ст. 20.4 КоАП РФ).
Что делать, чтобы избежать штрафов?
Не начинайте ремонт без консультации с управляющей компанией и БТИ.
Согласуйте все изменения, особенно касающиеся инженерных систем, несущих стен и фасада.
Используйте официальные источники: актуальные нормы — на www.consultant.ru и в постановлениях Правительства РФ.
Не верьте слухам о «ежедневных штрафах в 15 тысяч» — реальные санкции регулируются КоАП и зависят от тяжести нарушения.
Жильё остаётся личным пространством — но только до тех пор, пока его обустройство не ставит под угрозу безопасность соседей и целостность здания. Знание правил — не ограничение свободы, а защита от гораздо более серьёзных последствий.
Источник: dzen.ru
Изображение: Архив редакции
Читайте также:
- Покрывала не трогаем, со шведского стола не едим: Летучая раскрыла неприятную правду об отдыхе в отелях(16+)
- Этот прибор потребляет столько же энергии, как 60 холодильников: он есть почти в каждом доме(6+)
- Россиянам на Новый Год сделали шикарный подарок: в Госдуме озвучили даты всех выходных(6+)
- Выращиваю помидоры на подоконнике 12 месяцев подряд: без грядок и без теплиц радую близких свежими томатами(6+)
- В ноябре зажигаю лавровый лист в квартире - далеко не все знают, для чего это делается(6+)
