Если вы замечали, что новые московские новостройки всё чаще лишены балконов и лоджий — это не ошибка и не прихоть архитекторов. Это уже закономерность. Балконы исчезают, и у этого — вполне рациональные причины. Город растёт, жильё дорожает, и даже привычное “место под банку с вареньем” становится архитектурным анахронизмом.
Балкон: символ прошлого
Классический балкон, на котором сушили бельё, курили по вечерам и хранили велосипеды, потихоньку уходит в историю.
Причин — несколько.
Во-первых, изменился сам ритм городской жизни. Люди больше времени проводят дома, делают кухни-гостиные и рабочие зоны в квартире. Выйти “подышать” можно в парк или на общественную террасу, а не на пыльный балкон, выходящий на оживлённую магистраль.
Во-вторых, архитекторы борются за красоту фасадов. Самовольное остекление, разноцветные занавески и пластиковые рамы превращают здания в визуальный хаос. Для девелоперов это боль: современная архитектура строится на чистоте линий, симметрии и единообразии, а балконы в этом уравнении — слабое звено.
И, наконец, физика и экономика. Балконы увеличивают теплопотери, требуют сложной теплоизоляции и дополнительных затрат. А при нынешних стандартах энергоэффективности каждый выступ — минус к проекту.
Почему “под нож” идут и лоджии
Лоджии казались компромиссом между уютом и функциональностью, но даже они сегодня становятся редкостью. Особенно в домах бизнес-класса.
Причины просты:
— Невыгодно. По документам лоджия не считается жилой площадью, но место всё равно занимает.
— Сложно проектировать. Для зданий с панорамными фасадами и витражами каждая лоджия ломает конструкцию и нарушает эстетику.
— Непрактично. В эпоху, когда ценится каждый метр, лишние выступы воспринимаются как нерациональные.
Что предлагают взамен
1. Французские окна.
Окна от пола до потолка с ограждением или мини-площадкой создают иллюзию открытого пространства и заполняют комнату светом. Выйти на них нельзя, но ощущение “воздуха” остаётся.
2. Общие террасы и эксплуатируемые крыши.
В современных ЖК всё чаще появляются “общественные балконы” — террасы на стилобате или крыше. Там можно выпить кофе, поработать с ноутбуком или позагорать. Красиво и современно — но чаще встречается в премиум-сегменте.
3. Эркеры и зимние сады.
Это стеклянные выступы, которые можно превратить в уголок для отдыха, мини-кабинет или оранжерею. Формально это не балкон, но ощущение “перехода из дома в город” сохраняется.
4. Панорамное остекление.
Фасады из стекла превращают квартиру в смотровую площадку. Вид, свет, ощущение простора — всё это заменяет привычный балкон.
Кому это не нравится
Тем, кто по старой памяти не представляет квартиру без балкона. Там сушили бельё, хранили банки, рассаду, лыжи и всё, что “ещё пригодится”. Для таких покупателей остаются дома попроще, старый фонд и редкие проекты комфорт-класса, где балконы пока ещё проектируются.
Итог
Балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики экономят, а потому что жильё перестало быть кладовкой и стало частью городской среды. Современная архитектура стремится к свету, стеклу, воздуху и общим пространствам, где личное и общественное соединяются. Балкон, каким мы его знали, просто не вписывается в этот новый городской код, пишет источник .
