Покупка квартиры на вторичном рынке всегда была делом нервным: мало ли что всплывёт после сделки — скрытые собственники, ошибки в документах, старые долги. Но то, что происходит сейчас, по масштабу уже тянет на полноценный кризис. Риски выросли настолько, что люди остаются не просто без квартиры — они уходят в долги на годы вперёд.
По всей стране массово отменяют сделки, которые, казалось бы, прошли по всем правилам. Продавцы заявляют, что действовали под давлением мошенников: продали квартиру, получили деньги… и перевели их аферистам, поверив в очередную «срочную схему» якобы от банков или силовиков. А потом идут в суд и требуют признать сделку недействительной.
Проблема не в самих мошенниках — Россия с ними знакома давно. Настоящая беда в том, что суды удовлетворяют такие иски. Квартира автоматически возвращается прежнему владельцу. А вот деньги покупателю — нет: продавец всё благополучно «пожертвовал» злоумышленникам и вернуть средства попросту не способен.
В итоге добросовестный покупатель остаётся и без квартиры, и без уплаченной суммы. А иногда — ещё и с ипотекой на годы. Это не теория: такие дела уже идут тысячами.
Показательный пример — история Анны из Петербурга. Она купила квартиру за 7 миллионов, взяв ипотеку. Продавцом была 71-летняя пенсионерка, которую, по её словам, «развели» мошенники. Суд решил: жильё вернуть прежней хозяйке. Анна — без квартиры, но с кредитом. Пенсионерка — тоже без денег, только теперь должна выплачивать огромную сумму, которой у неё нет. И таких случаев сейчас всё больше — и среди пожилых, и среди вполне молодых продавцов.
Юристы честно говорят: на 100% защититься невозможно. Но снизить риски всё же реально. Специалисты рекомендуют:
- оформлять титульное страхование (стоимость — около 0,4% от цены квартиры);
- во время сделки связываться с родственниками продавца, чтобы исключить давление на него;
- проверять телефон продавца на предмет подозрительных звонков и сообщений;
- фиксировать процесс подписания договора у нотариуса на видео;
- полностью исключить расчёты наличными.
Сегодня этого набора мер может оказаться достаточно, чтобы не остаться ни с чем. Ведь ситуация, когда честный покупатель становится самым беззащитным участником сделки, — это уже реальность, к которой приходится готовиться заранее, пишет источник .
