Купленная для сдачи в аренду квартира в Челнах окупится за 16 лет

Доходность квартиры, сдаваемой в аренду в Набережных Челнах, составляет в среднем 6,3% годовых. Приобретенное для этих целей жилье в автограде окупится за 15,8 лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир», изучив данные 70 городов России.

Для расчетов специалисты брали средние цены на квартиры на вторичке и тарифы аренды. Так, при средней стоимости квартиры на вторичном рынке Челнов в 6,5 млн рублей и ставке 33 тыс. рублей в месяц условному челнинцу потребуется почти 16 лет, чтобы вернуть вложенные деньги.

Лучшим городом для покупки квартиры под сдачу стала Астрахань, где доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года) и Туле (8,1% и 12,2 года). Наименьшая доходность от сдачи квартиры зарегистрирована в Москва – 4%. Окупаемость жилья при таких ставках займет почти 25 лет. Также в пятерку городов с низкими доходностью и окупаемостью вошли Севастополь (4,4% и 22,6 года), Белгород (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года) и Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года).

В среднем по России доходность квартиры на вторичке составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года. При этом в 2024 году цены на недвижимость выросли в среднем на 7,1%, а аренда подскочила сразу на 25,8%. Такая динамика, отмечают эксперты, сохранится и в 2025-м, рост ставок аренды снова обгонит рост цен покупки.