Итак, наш потенциальный заемщик – челнинец 35-40 лет, который вполне может рассчитывать на одобрение ипотеки сроком на 15 лет. Выбирая квартиру в новостройке, указываем цену 7,3 млн рублей, которая, по данным специалистов, считается средней стоимостью новой жилплощади в автограде.
Проведем расчеты в ипотечном калькуляторе Сбербанка. По базовой программе без льгот первоначальный взнос составит 1,1 млн рублей (15,1%). На таких условиях ежемесячный платеж будет почти 123 тыс. рублей в месяц при необходимом регулярном доходе 159,6 тыс. рублей. Эту сумму при необходимости можно разделить с созаемщиком (мужем/женой).
Рассмотрим аналогичную квартиру на вторичном рынке, где цены ниже на 20%. Так, средняя стоимость квартиры на «вторичке» в Набережных Челнах, по подсчетам аналитиков, составила 5,8 млн рублей.
На таких условиях сумма минимального первоначального взноса снижается до 586 тыс. рублей или 10,1% от стоимости квартиры. Ежемесячный платеж при оформлении ипотеки на «вторичке» составит 104,5 тыс. рублей, необходимый ежемесячный доход – 135,9 тыс. рублей.
Один из вариантов сэкономить на ипотечных платежах – пополнение в семье. За вклад в демографию страны банки готовы серьезно снизить ставку. Под «Семейную ставку» можно приобрести жилье только в новостройке.
Молодые родители в Набережных Челнах могут рассчитывать на ипотеку с низкой процентной ставкой, но с высоким минимальным первоначальным взносом – 1,47 млн рублей (20,1%). При этом ежемесячный платеж составит 52,4 тыс. рублей, а необходимый ежемесячный доход – 68,6 тыс. рублей.
