Непозволительная роскошь: во что обойдется жителям Челнов ипотека по новым ставкам

Центробанк повысил ключевую ставку сразу на два пункта – с 19% до 21%. Решение об этом совет директоров ЦБ принял 25 октября. На изменение отреагировали банки, увеличив процентную ставку по ипотеке. Редакция «Чаллы.РФ» подсчитала, в какие суммы обойдется рядовому челнинцу ипотека на покупку квартиры или дома.
Традиционно в качестве заемщика мы берем условного жителя автограда 35-45 лет, который в силу возраста может рассчитывать на одобрение ипотеки сроком на 15 лет. Банковские условия рассматриваем в «Сбербанке», как одном из наиболее популярных банков у россиян.

Квартира в новостройке
Средняя стоимость квартиры в новостройке Челнов, по оценкам аналитиков, составляет 7,4 млн рублей. По базовой программе минимальный первоначальный взнос для приобретения нового жилья составляет 15,1% или 1,1 млн рублей. При таких условиях заемщик может рассчитывать на заем под 26,9% годовых с ежемесячным платежом почти 143,5 тыс. рублей. Необходимый доход – 186,5 тыс. рублей в месяц.
Переплата по такому кредиту после погашения составит 19,5 млн рублей.

Квартира на вторичном рынке
Рассмотрим возможность покупки на вторичном рынке Челнов. По данным на начало октября, средняя стоимость квартиры в старом доме достигла 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос при покупке вторичного жилья составляет 10,1% или в данном случае 606 тыс. рублей. Ставка банка – 27,2% годовых, ежемесячный платеж – 124,6 тыс. рублей, необходимый доход – 161,8 тыс. рублей в месяц.
Переплата – 17 млн рублей.

«Семейная» ипотека
Представим, что условный заемщик попадает под действие «Семейной» программы. В этом случае он может рассчитывать на льготную ставку в 7% при покупке жилья в новостройке. Данная программа предполагает минимальный первоначальный взнос 20,1% или почти 1,5 млн рублей. Ежемесячный платеж – 53,1 тыс. рублей, необходимый доход – 69 тыс. рублей в месяц.
Переплата – 3,7 млн рублей.

*Важно отметить, что рассчитывать на первоначалку в 20,1% можно только при определенных условиях, в остальных случаях она составляет 50,1% (3,7 млн рублей).

Покупка дома
Еще один вариант – покупка частного дома. Его средняя стоимость в Татарстане составляет 8 млн рублей. Как и в случае с квартирой на вторичке, ставка банка составила 27,2% годовых, а первоначалка – 10,1% (808 тыс. рублей). Ежемесячный платеж – 166 тыс. рублей, необходимый доход – 215,7 тыс. рублей.
Переплата – 22,7 млн рублей.