Ипотека бьет рекорды: почему в Челнах растет спрос на новостройки
В 2023 году татарстанцы взяли в ипотеку 111,6 тыс объектов недвижимости, в 2022-м году - 70,6 тыс. Такие цифры приводит пресс-служба Росреестра. В число зарегистрированных ведомством сделок входит покупка в кредит жилых и нежилых помещений (рост на треть) и земельных участков (рост на 60%).
Вдвое возросло число сделок по льготным ипотекам - таковых Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. В лидерах - покупка жилья у застройщиков.
По мнению экспертов, рынок недвижимости определяют несколько факторов: повышение ключевой ставки ЦБ с последующим увеличением ипотечных ставок; рост стоимости недвижимости и действие льготных ипотечных программ (ипотека с господдержкой на новостройки, семейная, сельская и IT).
О состоянии рынка в Челнах нам рассказала риелтор агентства недвижимости «Этажи» Саида Сафина. По ее словам, в Челнах, как и в республике, высокий спрос на новостройки. Он сохраняется несмотря на рост цен и ужесточение правил участия в госпрограммах - в течение 2023 года цены на первичку удвоились.
- Во второй половине прошлого года с 15 до 20 % вырос минимальный первоначальный взнос по ипотеке. Из практики - в 2023 году с разницей в полгода две семьи купили абсолютно идентичные квартиры в одном доме. В феврале - за 4,6 млн, в сентябре - за 8,2 млн. В начале года квартиру купили по ставке 5,3% с первоначальным взносом 15%, который составил 700 тысяч. Клиентам в сентябре пришлось выплатить в качестве первоначального взноса больше 2 млн рублей.
Покупатели выбирают новостройки, потому что благодаря меньшей процентной ставке регулярный платеж по ипотеке ниже, чем за вторичку - даже если ценник на квартиру от застройщика выше. Проще говоря, за первичку за пять млн придется в месяц платить меньше, чем за вторичку за три.
В 2024 году действие льготных программ продолжается. Первоначальный взнос на квартиры по программе «Господдержка» вырос уже до 30%. Челнинцев это не останавливает - спрос снизился незначительно, рассказала Саида Сафина. По ее словам, на недостающую сумму первоначального взноса покупатели берут потребительский кредит. Эксперт отмечает, что в Челнах спрос на новостройки превышает предложение, что также отражается в цене.