Как выбрать квартиру?

Покупка недвижимости – важное решение, требующее больших финансовых вливаний. Это не платье, которое померив с новыми туфлями, можно вернуть, потому что оно не подошло по фасону. Здесь вы действуете как снайпер – ошибаться нельзя. Сегодня мы дадим несколько важных советов, которые помогут вам принять правильное решение.

Для чего она вам?

Как правило, квартиру приобретают для себя либо для инвестиции. В последнем случае недвижимость можно сдавать в аренду. Если вы купили ее по низкой цене, можете сделать ремонт и продать. А потом… а потом вновь пройтись по звеньям цепочки.
Район, количество комнат, цена, этап строительства, наличие ремонта – все эти факторы зависят от вашей цели.

Выбираем район

Покупая квартиру для себя, вы выбираете локацию в зависимости от ваших потребностей. Если есть дети, нужна инфраструктура – садик, школа, которые находятся в шаговой доступности. Возможно, дети уже выросли, вы с супругой (-ом) вечерами планируете гулять или кататься на велосипеде. Тогда в приоритете район около леса, речки, набережной.
Если вы покупаете квартиру для сдачи, то должны представлять потенциального арендатора. Если прогнозируете, что в квартире будут жить студенты, тогда смотрите дома около учебных заведений. Если ориентируетесь на командировочных, тогда поближе к крупным предприятиям.

Про финансы

Всегда отталкивайтесь от бюджета. Если покупаете за наличные, проще – вы просто сопоставляете то, что имеете, со стоимостью квартиры. Если же рассчитываете на ипотеку, обратите внимание, что цена недвижимости определит ежемесячный платеж.

Кирпичные дома стоят дороже панельных. Поэтому, если покупаете для себя, обратите внимание на качество. Если для инвестиций, смысла вкладываться особо нет. Цена аренды в городе не сильно варьируется в зависимости от типа дома.
Несомненно, новостройки лучше старого фонда. Эти квартиры не несут «старых» проблем в виде пьющих ворчливых соседей, складированного мебельного хлама при входе в подъезд, сломанных скамеек, детской площадки с ржавыми скрипящими качелями. Здесь все новое. В новых домах квартиры приобретают люди, заинтересованные в комфорте. Вряд ли они будут рушить то, за что заплатили столько денег.
Сейчас популярен новый формат новостроек с закрытыми дворами, подземным паркингом. Здесь все новое, красивое, блестит и завораживает стильным дизайном. Как правило, при входе вас встречает консьерж, на первом этаже есть комфортная зона отдыха. Велосипеды, коляски, санки – инвентарь не нужно тащить в квартиру, а можно оставить прямо перед домом, не боясь, что украдут. Вряд ли, кто решится на преступление прямо под прицелом видеокамер.

Застройщики предлагают два варианта недвижимости – квартира с ремонтом, квартира с черновым (предчистовым) ремонтом. Во втором случае выбора нет – в оштукатуренных комнатах жить никто не захочет.
Первый вариант подойдет для сдачи в аренду. Также идеальный вариант на первое время, если будете жить сами. Покупка квартиры «съедает» львиную часть бюджета. Не у всех остаются деньги на ремонт. А еще нужно купить мебель. Все это большие расходы.
Что касается старого фонда, зачастую и здесь можно найти квартиры с хорошим ремонтом. Но так или иначе, через время захочется все переделать под себя, «как я хочу».

Для сдачи в аренду лучше студия или однокомнатная квартира. Сейчас популярны квартиры евроформата, в которых гостиная и кухня объединены. Кроме этого есть небольшая спальня. Площадь таких квартир небольшая – квадратов 40. Ликвидными считаются одно- и двухкомнатные квартиры. Недвижимость с большой площадью продается сложнее.

Всегда выбирайте ликвидную квартиру. Оценивайте все критерии: район, инфраструктура, ремонт, планировка, цена, транспортная доступность, парковка, этаж, вид из окна, наличие балкона, высота потолков, количество квартир на этаже… Если не можете оценить, стоящее ли это предложение, обратитесь за помощью к экспертам по недвижимости.