Ипотека бьет рекорды: почему в Челнах растет спрос на новостройки

511
0
30 Января в 13:35

В 2023 году татарстанцы взяли в ипотеку 111,6 тыс объектов недвижимости, в 2022-м году - 70,6 тыс. Такие цифры приводит пресс-служба Росреестра. В число зарегистрированных ведомством сделок входит покупка в кредит жилых и нежилых помещений (рост на треть) и земельных участков (рост на 60%).

Вдвое возросло число сделок по льготным ипотекам - таковых Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. В лидерах - покупка жилья у застройщиков.

По мнению экспертов, рынок недвижимости определяют несколько факторов: повышение ключевой ставки ЦБ с последующим увеличением ипотечных ставок; рост стоимости недвижимости и действие льготных ипотечных программ (ипотека с господдержкой на новостройки, семейная, сельская и IT). 

О состоянии рынка в Челнах нам рассказала риелтор агентства недвижимости «Этажи» Саида Сафина. По ее словам, в Челнах, как и в республике, высокий спрос на новостройки. Он сохраняется несмотря на рост цен и ужесточение правил участия в госпрограммах - в течение 2023 года цены на первичку удвоились.

- Во второй половине прошлого года с 15 до 20 % вырос минимальный первоначальный взнос по ипотеке. Из практики - в 2023 году с разницей в полгода две семьи купили абсолютно идентичные квартиры в одном доме. В феврале - за 4,6 млн, в сентябре - за 8,2 млн. В начале года квартиру купили по ставке 5,3% с первоначальным взносом 15%, который составил 700 тысяч. Клиентам в сентябре пришлось выплатить в качестве первоначального взноса больше 2 млн рублей.

Покупатели выбирают новостройки, потому что благодаря меньшей процентной ставке регулярный платеж по ипотеке ниже, чем за вторичку - даже если ценник на квартиру от застройщика выше. Проще говоря, за первичку за пять млн придется в месяц платить меньше, чем за вторичку за три.

В 2024 году действие льготных программ продолжается. Первоначальный взнос на квартиры по программе «Господдержка» вырос уже до 30%. Челнинцев это не останавливает - спрос снизился незначительно, рассказала Саида Сафина. По ее словам, на недостающую сумму первоначального взноса покупатели берут потребительский кредит. Эксперт отмечает, что в Челнах спрос на новостройки превышает предложение, что также отражается в цене. 
26 Февраля в 16:08

Удаленно, но с комиссией: плюсы и минусы способов оплаты ЖКУ

75% татарстанцев оплачивают коммунальные услуги в электронном формате. Редакция "Чаллы.РФ" отобрала наиболее популярные способы оплаты ЖКУ и обозначила их ...

88
0
26 Февраля в 11:10

Мэр Челнов об автобусах: "Нужно организовать 10-й маршрут".

Новый автобусный маршрут №10 запустят по проспекту Сююмбике. Выполнять перевозки на данном участке будут автобусы большой вместимости.

96
0
22 Февраля в 14:15

Конькобежный спорт: зимой - коньки, летом - ролики

В этот четверг рассказываем о единственной в Челнах секции конькобежного спорта, в которой подростков тренирует мастер спорта международного класса

400
0
22 Февраля в 13:34

Челнинца, расчленившего соседа по малосемейке, освободили в зале суда

Челнинец, признавшийся в том, что расчленил тело соседа по малосемейке, получил наказание в  виде одного года ограничения свободы и был освобожден в зале суда.

446
0
21 Февраля в 16:25

Опрос: политикам и журналистам доверяют только 2% россиян

Представители каких профессий вызывают у граждан России больше доверия - узнали аналитики. А мы сравнили их данные с результатами по Челнам  

439
0
21 Февраля в 14:11

Не носки и бритва: что подарить мужчине на 23 февраля

В преддверии мужского праздника мы решили помочь челнинским дамам с подбором презента. Носков, дезодорантов и пены для бритья в нашем рейтинге нет, но есть много ...

476
0
Подпишись на новости, чтобы первым узнать о важных событиях города:
Присоединяйтесь к нашей группе ВК